Un gran número de parejas peruanas han construido una casa diseñada para albergar a la familia de cada uno de sus hijos,  dejando un piso o espacio para cada uno; con el fin de mantener a la familia unida y dejarles un bien material que pueda apoyar el buen funcionamiento de las jóvenes familias. Sin embargo este no es el único de los beneficios que puedes recibir por independizar los pisos de tu casa. Te mostraremos los beneficios y requisitos.

¿Qué beneficios me genera el independizar una casa de tres pisos?

- Puedo transferir a favor de mis herederos (hijos) un espacio físico determinado y evitar futuros conflictos o riñas familiares.

- Facilita los actos particulares (hipotecas, herencias, etc) que se desee realizar sobre cada uno de los pisos.

- Al independizar cada piso obtengo una partida exclusiva para cada uno de ellos.

- Obtención de préstamos otorgando como garantía hipotecaria el piso que he independizado, si es que por algún motivo tienes problemas con el pago del mismo, el riesgo sería solo por el piso independizado más no por toda la propiedad.

- Puedo vender cada piso independizado y obtener una ganancia.

- Facilita la instalación de servicios básicos independientes, pues cada uno contará con un medidor propio de agua o luz y consecuentemente pagará lo que efectivamente consume.

¿Qué requisitos solicita la Sunarp para independizar un piso?

​​​​​​​- La propiedad debe estar correctamente inscrita en registros públicos sin cargas ni gravámenes.

- Certificado de parámetros urbanísticos emitido por la municipalidad, que te guiará a saber qué número de pisos y área libre está permitida en tu zona.

- Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente llenado y firmado.

- Reglamento interno. Es el conjunto de normas que regulan los principales derechos y obligaciones de los propietarios de secciones exclusivas de un edificio con la finalidad de garantizar el ejercicio óptimo del derecho de propiedad.

- Documento privado suscrito por el dueño del predio, con firma certificada, en el que se describa el área, linderos y medidas perimétricas de las secciones de dominio exclusivo y de los bienes comunes regulados por el Reglamento Interno.

​​​​​​​- Plano de independización que grafique los pisos independizados y las zonas comunes, autorizado por profesional competente (ingeniero o arquitecto con licencia) con firma certificada por notario.

- Los pisos independizados a que se refiere este artículo se inscribirán en partida especial donde se señale el régimen al que están sujetas, relacionándolas con la partida matriz.

- Cuando en el Reglamento Interno se establezca la reserva de aires de la edificación, ésta podrá independizarse como sección de dominio exclusivo siempre que se le asigne porcentaje de participación de los bienes comunes. En este caso la independización procederá, siempre que cuente con área proyectada de acceso.

- El Reglamento Interno puede establecer reserva de aires sin independización, en cuyo caso esta circunstancia consta en asiento específico correspondiente a la partida registral del predio matriz, o de otra partida vinculada.

- Pago de derechos registrales (puede ver las tasas en el siguiente link).

Una vez concluida la independización de un inmueble, queda pendiente el trámite por la titularidad. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una escritura pública de adjudicación.​​​​​​​​​​​​​​

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Si tienes dudas  o consultas con la independización de tu inmueble rellena el formulario o comunícate con nosotros:

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